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                • 索  引 号:007330010/2019-09639 分       类:
                • 发文机关:江苏快3走势图办公下载江苏快三走势图一定牛室 发文日期:2019-07-31 11:14
                • 名称:东莞》市人民政府办公室关于印发东莞市□ 城市更新地价计收和分配办法(修订)的通知
                • 文号:东府办〔2019〕44号
                • 政策归属:
                • 政策主题:
                • 政策分类:
                • 政策推送关键江苏快3近200期走势图带连线词:
                东莞市人民江苏快3走势图立表政府办公室关于印发东莞市城市更新地价计收和分配江苏快3走势图办法(修订)的通知


                东府办〔2019〕44号


                江苏快3走势图办公快三开奖结果甘肃室关于印发东莞市城市

                更新地价计收和分配办法(修订)的通知

                各镇人民政〇府(街道办▅事处),市府直属各单江苏快3是正规的吗位:

                《东莞市城市更新地价计收和分配办法(修订)》业经市人民政府同意,现印发江苏快3查询给你们,请认真贯彻执行。

                                               江苏快3走势图办公室

                                                2019731


                东莞市城市更新地价计收和分配办法

                (修订)

                第一章 总则

                第一条为适应土地市场〗变化,完善差江苏快三开奖结果查别化的城市更新地价激励政策,发挥地价杠杆对城市更新的推进作用,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016147号)、《广东省人民江苏快3开奖最新结果走势政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔200978号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔201696号)、《东莞市“三旧”改造实√施细则(试行)》(东府〔2009144号)、《江苏快3走势图关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》(东府〔2018102)、《江苏快3走势图办公室关于调整市土地出让收入分配机制的通知》(东◆府办会函〔201896号)及有关法律、法规和政策√规定,制定本办法。

                第二条本市经批准『的城市更新项目,国有建设用地使▽用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分快三开奖走势图配,适用本办法。

                第三条城市更新地价计收和分配遵循以下基本原则:

                (一)市场地价江苏快3是否真实评估原则,以第〖三方专业评估确定的区片市场评估价ぷ作为城市更新地价计收体系基础。

                (二)公平公正公开ω原则,城市更新地价计收体系经╳专家评审、公开快三开奖结果北京征求意见、集体☆决策等程序后对外发布实施,并报省自然∮资源厅备案,抄送市审计江苏快3下载局。

                (三)支◥持产业发展原则,鼓励盘江苏快3官网活存量用地建设产业转型升级基地和科技企江苏快3开奖网址业孵化器项目,支持卐科技创新和加工贸易转型升级。

                (四)促◥进利益共享原则,设定折快三开奖结果查询今天江苏扣系数,给予改江苏快3开奖查询造主体合理的地价优惠,创新江苏快3全天计划地价分配方式,实行基础补偿+增值共享”,统筹兼顾↓政府、集体、土地权利人和市场主体等各方利益。

                第四条城市『更新地价计收体系主要由以下两ω部分组成:

                (一)政府⊙主导改造项目参考单宗出让地块评估结果确定出让底价。

                (二)土地使用权人自行江苏快3开奖查洵改造、集Ψ体经济组织自行改造以及集体经济组织与企业合作今天内蒙快三开奖结果改造等类型项目以区片市场评估价、修正系数以及折扣系数为基础,区分不同♂的改造情形,形成地价计收标准,再根︻据确定的标准计收地价款。其中,修正系数包括容积♂率修正系数和剩余使用年♀期修正系数,通过对区片市在线下载江苏快3场评估价进行修正,使区片市场评估价能够应用于具体宗地;折扣系数包括工业改商服折◣扣系数和工业改住宅折扣Ψ系数,通过给予改造主体地价折让,调动改造积极性。

                第五条区片江苏快3和值中奖金额市场评估价是区片在设定地价内涵条件下于估价基准日的国有出让土地使用权市场评估价。地价内涵条件包括:

                (一)土地用途分为商服、住宅、工业三类。

                (二)土地开发程度为〇“五通一平”(宗地外通Ψ路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内土地平整),土地使用年限为法定最高使用年限。

                (三)土地利用状况:商服用地设定容积率2.0、建筑密度40%,住宅用地设定容江苏快3开奖结果今天3积率→2.0、建筑密度33%,工业用地设江苏快三开奖结果直播定容积率1.5、建筑密度40%

                (四)地价表现形下载江苏快三走势图式:商服用途『区片市场评估价表现形式为首层楼面地价№,住宅『用途区片市场评估价表现形式为平均楼面地价,工业用Ψ 途区片市场评估价表现形式为地¤面地价。

                估价基准日为每年的91日。

                第六条区片市场评估价、修正系数和折扣系数江苏快3走势图今天原则上每年更新一次,每年第三季江苏快3开奖结果走势图度启动更新工作,9月底前公布更新成果。

                市自然资源局可根据土々地市场变化情况报请市人民政府适时调整更新时间。

                区片市场评估价、修↑正系数和折扣系数的有效期由公布实施↑之日起算,截至下一轮更新成果公江苏快三开奖结果走势图今天布实施前。

                第七条市自然资源局负责区片市场评估价、修正系数和折扣系数的更新以及地价计收河北快三开奖结果工作。

                市财政局负责管理和监督土地使用▽权出让收入,按规定做好地价▃款分配工作。

                市农江苏快3app最新版村集体资产管理办公室、镇(街道)农村(社区)集体江苏快3一定牛基本走势资产管理机构按照相关集体资产江苏快三开奖结果直播管理规章政策,负责对集体经济组织的地下载江苏快3到桌面价款使用情况进江苏快3今天走势图爱乐彩行监管。

                第二章地价计收

                第一节 政府主导改【造

                第八条政府主导改江苏快3开奖结果查询结果造项目以收回、收购、征收等方式储江苏快3简单规律备土地后以招标拍卖挂牌方式出让的,出让底价参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定。

                第二节 土地使用权江苏快3全天一期计划人自行改造

                第九条国有划拨土江苏快3开奖网站地使用权人自行改造项目可以协议方式补办出让手续,分别按下列不』同情形计收地价款:

                (一)现批准用途★为工业,改造后『保留工业用途的,按工业用途区片市场卐评估价的40%计收单位地面◆地价。

                (二)现批准快三开奖时间用途为工业,改造后◥变更为科教用地、建设可分割销售科研用地项目ζ 的,按以下∮标准计收单位地∑ 面地价:

                商服↑用途区片市场评估价×容积率修正≡系数×0.41×容积率-工业用途○区片市场评估价×60%

                (三)现批准江苏快3开奖走势图一定牛用途为工业,改造后变∮更为科教用地、建设不可分割销售科』研用地项目的,按工业用途区片市场◥评估价的60%计收单位地面地【价。

                (四)现批准江苏快3三军玩法说明用途为工业江苏快3和值玩法,改造后变更为☉住宅用地的,按以下两项金︽额之和计收单位地江苏快3中奖面地价:

                1.工业用途区片市场评估】价×40%

                2.(商服用途区片市⌒ 场评估价↘×容积率修正系卐数×容积率工业用ω途区片市场评估价)×工业全天江苏快3精准计划改商服折扣系数×商→服用地比例+(住宅用途区片市场评Ψ估价×容ω积率修正系数×容积率工业用途区片市场评估快三开奖结果查询今天江苏价)×工业改住宅︽折扣系数×住∮宅用地比例】。

                容积率为改造后住Ψ 宅用地的综合容积率。

                (五)现批准用途为工业,改造后变更为商服用地△的,按以下标「准计收单位地面地江苏快3开奖网站价:

                工业用途区片市场江苏快3app下载官网评估价×40%+(商服用途区片江苏快3开奖有假市场评估价×容积率修正系∴数×容积率工业用途区片市场湖北今日快三开奖号码评估价)×工江苏快三开奖奖结果业改商服折扣系数。

                (六)现批准用途为工业,改造后保留工↘业用途、建设产业转型升级基地或科技企↑业孵化器●项目的,参照江苏快3一定牛预测本条第(一)项计〗收地价款。

                (七)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设产业转型◣升级基地或科技企业孵化器项目ζ的,参江苏快3怎么玩最赚钱照本条第(三)项计收快三开奖地价款。

                第十条 国有江苏快3近200期走势图带连线出让土地使用权人自行改造项目分别按下列不同情形计收地价江苏快三开奖结果预测款:

                (一)现批准用途为工业,改造后保留工业用途,剩余使用年∮限不变、提高容积〒率的,免收江苏快3开奖结果图地价款。

                (二)现批准用途为工业,改造后保留工业用途,重新约定最高使用年限的,按以下标◆准计收单位地面地价【:

                工业用途区江苏快3是否真实片市场评估价-工业用途区片市场评估江苏快3开奖软件价×剩余№使用年期修正系数。

                (三)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设可分割№销售科研用地项目的,按以下々标准计收单位地面地价:

                商服用途区片市场河北快三开奖结果号码评估价×容积率※修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评怎么下载江苏快三估价×剩余使用年期修正▃系数。

                (四)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目ζ 的,按以下标准快三开奖结果计收单位地面地价江苏快三开奖奖结果:

                工业用途区片市场评估价×1.2-工业用途区片市场评估价×剩ξ余使用年期修正系数。

                (五)现批准用途为工业,改造后变更为住宅用地的,按以下标准计收单位地面地价:

                (商服用途区片江苏快3开奖结果市场评估价×容积率修□ 正系数×容积率工业用途区片市场评估价×剩余使用江苏快3官网开奖结果年期修正系数)×工业改商服折扣系数×商服用地比@ 例+(住宅用途区片市场江苏快3北京快3走势图评估价×容积率修正系︼数×容积率工业用途区片市场评估价×剩余使江苏快3和值大小用年期修正系数)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比↘例。

                容积率为改造后住宅用地的综合最新江苏快3开奖结果容积率。

                (六)现批准用途为工业,改造后变更为商⊙服用地的,按以下标准计收单位地面地价:

                (商服江苏快3开奖结果一定牛今天开奖用途区片市场评估价×容积率修№正系数〓×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数。

                (七)现批准用途为商↘服,改造后保留商服用途,重新约定最高使用年限和变更容积率的,按以下两◤项金额之差计收单位地面地价:

                1.商服用途区片市场评估快三开奖查询价×容积率修正卐系数×容积率

                容积率为改造后的容积率。

                2.商服用途区片市场评估价×容积〖率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率

                容积率下载江苏快3为改造前的容积率。

                (八)现批Ψ 准用途为商服,改造后变更为住宅用地的,按以下两项金额之福彩快三官方网差计收单位地面地价:

                1.(商服用途区片市场评估价×容积率修↘正系数×商服用地比√例+住宅用途区福彩快三头像片市场评估价×容←积率修正系数×住宅〗用地比例)×容积率

                容积率为改造后住宅用今天江苏快3走势图地的综合容积率。

                2.商服用途区片市场评估价×容积全天江苏快3计划官网率修正系数江苏快三开奖结果查×剩余使用年期修正系数×容积率

                容积率为改造前商服用地的容积率。

                (九)现批准用途为住卐宅,改造后保留住宅用途,重新约定最高使用年限和变更容积率的,按以下两项金额之差计收单位地快三开奖结果查询今天面地价:

                1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正快三开奖结果北京系数江苏快3开奖怎么看直播×商服※用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修江苏快3走势图号码分布正系数×住宅用地比江苏快三开奖结果走势图例)×容积率

                容积率为改造后住宅用地的综合容积率,商服用←地比例、住宅㊣ 用地比例为改造后的比例。

                2.(商服用途区片市场评估价×容积率江苏快3 和值修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地江苏快3一定牛和值比例江苏快3计算开奖结果+住宅用途区片市场评估价×容积率修正江苏快三开奖结果走势系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地江苏快三走势图比例)×容积率

                容积率为改造前住宅用地的综合容积率,商江苏快3是正规的吗服用地比例、住宅用地比快三开奖结果河北例为改造前ζ 的比例。商服用地剩余使用年期高于ζ 法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余※使用年期计。

                (十)现批准用途为住宅,改造吉林省快三开奖号后变更为商服用地的,按以下两项金额之差计收单位江苏快三开奖结果走势图地面地价:

                1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系快三开奖结果吉林数×容积率

                容积率为改造后商服用地的容积率。

                2.(商服用途区片市场评估价×容积江苏快3玩法率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地江苏快三开奖结果号比例+住宅用途区片市场评估价×容积江苏快3精准计划分析率修正系数今天江苏快3×剩余使用年期修正系数×住宅用快三开奖结果查询地比例)×容积率

                容积率为改造前住宅用地的综合容积率。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年江苏快3开奖查询结果期计。

                (十一)现批准用途为工业,改造后保留工业用途、建设产业转★型升级基地或科技企业孵化器项◥目的,参照本条江苏快3开奖结果图第(二)项计收地价款。

                (十二)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设江苏快3一定牛形态走势产业转型升级基地或科技企业孵化器项〓目的,参照本条第(四)项计收地价款。

                第十一条没有合法用地手续的工业用地使用单位,凭2007630日前已与农村集体经济组织或农户签订的征地协议申请完善历¤史征收手续后自江苏快3走势图怎么看行改造的,分别按下列不同情形计收地价款:

                (一)改造后保留工业用途的『,按工业用途江苏快3豹子遗漏区片市场评估价计收单位地面地价。

                (二)改造后变更为科教用地、建设可分割销售科研用地项目下载江苏快三走势图的,按以下标准计收单位地面地价:

                商服用途区片市场评估价×容积率修江苏快3是什么东东正系数×0.41×容积率。

                (三)改造后变更为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按工业用途区︼片市场评估价的1.2倍计收单位地◤面地价。

                (四)改造后变更为住宅用地的,按以下两㊣项金额之和计收单位地面地价:

                1.工业用途区片市场评估价;

                2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正江苏快3开奖查洵系数×容积率工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率江苏快3近200期走势图带连线修正系数×容积率工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地江苏快3记录比例

                容积率为改造后住宅用地的综合容积率。

                (五)改造后变更为商服用途的,按以下标准计收单位地面地价:

                工业用途区片市场评估价+(商服用途区片市场评估价×容积率快三开奖结果湖北修正系数×容积率工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数。

                (六)改造后保留工业用途、建江苏快三开奖结果预测设产业转型升级基地或科技企业江苏快3是否真实孵化器项目〓的,参照本条第(一)项计收地价款。

                (七)改造后变更为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器江苏快3怎么算中奖项目的,参照本条第(三)项计收地价款。

                第十二条使用合法集体建设用地的加工贸易转型升级企业自行改造的,经土地所有权的集体经济组织同意,可由企业申请将集体建设用地依法征收为国有建设用地,在按规定缴纳相▲关税费、支付集体经济组织安置补助费和土地补偿后,可以协议方式办理△出让手续,地价款参照江苏快三开奖结果第十一条计收。

                第三节集体经济组织自行改造、合作改造

                第十三条集体经济组织全天江苏快3精准计划申请将集体建设用地征转为国有土地后自行改造或与企业合作改造的,分别按下列不同情形计收地价款:

                (一)改造后为工业用途的,按工业用途区片市场福彩快三官网评估价的20%计收单位地面地价。

                (二)改造后为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

                商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率×20%

                (三)改造后为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

                工业用途区片市场评估价×1.2×20%

                (四)改造后为商服江苏快3单式开奖结果查询用地的,以改今天内蒙快三开奖结果造方案首次批复时间为界线,界线日」期在2018815日之前的,按以下标准计收单位地面地价:

                商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率×20%

                界线日⊙期在2018815日之后的,按以下标准计收单位地面地价:

                商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率×30%

                (五)改造后为『住宅用地的,以改造方案首次批复时间为界线,界江苏快三开奖结果走势图线日期在2018815日之前的,按以下标准计收单位地面地价:

                (商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比江苏快3计划软件例)×容积率×20%

                界线日期江苏快3开奖直播在2018815日之后的,按以下标准计收单位地面地价:

                (商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率×30%

                容积率为改造后住宅用地的综合容积率。

                (六)改造后为工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器官方江苏快3下载项目的,参照本条第(一)项计收地价款。

                (七)改造后为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化江苏快3开奖结果大彩鲸器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。

                第四节其他

                第十四条边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让的,分别按下列不同情形计收地价款:

                (一)改造后用途为工●业用地的,按工业用途区片市场评估价计收单位地面地价。

                (二)改造后用途为科教用♀地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

                商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率。

                (三)改造后用手机版江苏快3开奖途为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按工业用途区片市场评估快三开奖助手价的1.2倍计收单位地面地价。

                (四)改造后用途为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:

                商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率。

                (五)改造后用途为住〖宅用地的,按以下标准计收单位地面地价:

                (商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率

                容积率为住宅用地的综合容积率。

                (六)改造后用途为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。

                (七)改造后用途为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。

                第十五条土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造江苏快3开奖走势图以及集体经济组织▂与企业合作改造等类型改造项目,改造后为单独占地的公共设施用地,实施监今天内蒙快三开奖结果管协议约定预留的,由镇(街道)按土地储备管理有关◥要求实施土地收储,纳入市土地储备库统一管理;实施监管协议约定代建的,以行政划拨方式供地给属地镇政府(街道办事◥处)或其成◣立的全资资产管理公司;实施监管协议约定配建的,可以协议方式出让在线下载江苏快3给改造主体。协议出让单独占地的公共设施用地,分别按下列不同情形计收地价款:

                (一)改造后为社会停车场用地、充电站用地的,按其他商服用地市场评估价的20%确定土地出让底价。

                (二)改造后为幼儿江苏快3最新版本下载园、中小学、医院√等其他公共设施用地的,参考市场评估价确定土地出让底吉林省快三开奖号价。其中,幼儿园用地按※科教用地评估。

                边角地、夹心地、插花地规划为单独江苏快3开奖查洵占地的公共设施用地的,按本条执行。

                第十六条单一主体挂牌招商改造和改造后用途为新型产业用地※的更新单元地价计收按照另行制定的操作规范执行。

                第三章地价款分配

                第一节政府主导改造

                第十七条属于政◥府主导改造的“工改工”项目的,地价款计提轨道交通建∏设发展专项资金、农业土地开发资▲金、国有土地收益基金》后依上海快三开奖结果申请拨付给镇人民政府(街道Ψ办事处);属于政府主导江苏快3app下载官网改造的“工改居”“工改商”项目的,以市土地审批委员会建设用地供应与开发利用监管会审工作小组审定用地公∩开出让方案和底价的日期为界线,界线日期在2018920日之前的,地价款计提轨道交通建设发展专项资金、农业土地开发资金、国有土地收益基金后江苏快3中奖规则依申请拨付给镇人民政府(街道办∑事处),界线日期在2018920日之后的,地价款计提轨道交通建设发展专项资金、国有土地收益基金,市统筹收入不再分成给镇(街道)。

                第十八条通过征收农村集体建设用地后进行经营性开发的,其土地出让纯收益可按不高于60%的比例,依照有关规定专项用于支持◤原农村集体经济组织的发展。

                政府主导改今天江苏快3造项目,收回快三开奖查询镇政府(街道办江苏快3走势图事处)或其下属公司名下公益事业项快三开奖结果上海目的国有建设用地使用权后规划为住宅或商服用途出让江苏快3开奖助手的,可参照上述规定,将一定比例的土地出让纯收益用于支持原被征收土地的集体经济组织发展。

                第十九条集体经济组织自行收回集体建设用地使用权、完成地湖北今日快三开奖结果上建筑物及附着物拆迁补偿并申请转为国Ψ有建设用地后,交由政府收储后出让的,政府江苏快3开奖结一定牛可以按照出让价款的一定比例计算收储补偿费快三开奖号码用。

                政府也可以按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费江苏快3开奖查询结果用,“基础补偿”按公告江苏快3怎么玩最赚钱的收储补偿标准计♀算,增值共享按土地出让纯收益不高于60%的比例〖计算。

                第二十条政府收江苏快3怎么玩最赚钱购储备国有建设用地后规划为商江苏快3app最新版服或住宅用途出让的,政府可以按照“基础补偿+增值共享”的方式计快三开奖结果上海算支付给原土地使用权人的收储补偿费用,其中,“基础补偿”按照《东莞市土地储备管理实施办法》(东府〔201590号)第十七条和第十八条规定计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比江苏快三开奖结果全部例计算。

                除收购储备国有企业的用地外,以上两项费用合卐计不得超过以下限值:

                (一)用地位于欠发达镇,出让△宗地规划容积率小于或等于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成△交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成¤交价款容积率2.5以□ 下部分的50%

                (二)用地位于非欠发达镇,出让宗快三开奖结果内蒙古地规划容积率小于或等于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款㊣的50%;出让宗地规划容积率大于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容●积率2.0以下部㊣ 分的50%

                第二十一条本办法第十八条至第二十条所涉政府收储集体建设用地或国有建设用地的情形,政府可采取货币、物业或两者相结合的方式对集体经济组织或国有建设用地使用权人进行补偿。

                涉及ζ 物业补偿的,物业价值按照建筑成本确定,货币补偿金额与物业价值之和不得超过按第十七条至第十九条规定计算的货币补偿金额。建筑成本由镇◣政府(街道江苏快3中奖助手办事处)参考东莞市建设工程造价管理站最新发布的建设工程造价信息确定,集体经济组织或国有建设用地使用权人需要交付⊙部分物业回购款的,计算补偿总额时应扣减物业回购款。

                第二十二条本办法第十八条至第二十条所涉具体比例,由属地江苏快3今天开奖结果镇政府(街道办事福彩快三头像处)根据各自实际情况另行确定,报市自然资源局和市财政ξ局备案后对外公布实施。

                第二节原土地使用权人自行改造

                第二十三条国有划拨土地使江苏快3今天走势图app用权人自行改造、没有合法用地手续的用地单江苏快三开奖结果预测位自行改造补缴的地¤价款,计提市级江苏快3计划软件土地出让金、轨道交通建设发展专项资金、国有土地收益基金后,用地位于吉林省快三开奖号欠发达镇的福彩快三官方网站,市、镇、集体按2:4:4的比⊙例分配,其余按3:3:4的比∴例分配。

                第『二十四条国有出让土地使用权人自行改造、加工贸易转型升级企业自江苏快3助手官方行改造补缴的地江苏快3和值走势图带连线价款计提轨道交通☉建设发展专项资金、国有土地收益基金后,用地位于欠发达镇的,市、镇、集体按2:4:4的〒比例分配,其余按3:3:4的比例江苏快3中奖分配。

                第三节集体经济组织自行改造、合作改造

                第二十五条工业、科教用地计收的地江苏快3开奖结果图价款▓,计提农业土地开◥发资金、轨道交通建设发展专项资金、国有土地收益基金后依申请拨№付给集体经济组织。

                第二十六条Ψ 住宅、商服用地计收的地价款,计提福彩快三中奖查询表农业土地开发资金、轨道交通建设发展专项资金、国有土地收益基金后,按以下办法处理:

                (一)现状为旧村庄,依申请拨付给集体经济组织。

                (二)现状为旧厂房卐:集体经济组织自行改造的,以改造方案首次批复时间为界线,界线日期在2018920日之前的,依申请拨付给镇(街道),界线日期在2018920日之后的,市、镇按1.5:8.5的江苏快3走势图号码分布比例分配;集体经济组织与企业合作改造的,用地位于欠发达镇的,市、镇按3:7的比例分江苏快三开奖结果号配,其余按4:6的比例分配。

                旧村庄、旧厂房的核定标准按《关于“三旧”改造土地出让金分成问题的通知》(东府办函〔2015203号)执行。

                第四节其他

                第二十快三开奖七条边角地、夹心地、插花地计收的地价款计提市统筹收入、国江苏快3今天基本走势图有土地收益基金后依申请拨付给镇(街道)。

                第二十八条土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造、集体经济组织与企业合作改造江苏快3助手下载等类型改造项目,改造为单独占地的公共江苏快3中奖规则奖金设施用地(含边角地、夹心地、插花3d江苏快3今天走势图地规划为单独占地的公共设施用地)计收的地价款,依申请拨付给镇(街道)。

                第二十九条单一主体挂牌招商改造和改造后用途为新型产业用地的更新单元地价分配按照另行制定的操作规范执行。

                第三十条分配给镇(街道)、集体的地价款依申请拨付至镇政№府(街道办事处)财政账户。镇政府(街道办事处)将分配给集体的部分拨付至出让「宗地原江苏快3一定牛形态走势所属集体经济组织的土地款专户。分配给集体的地价款可用于回购物业、参与改造项目开发。

                莞城街▲道及其他全面实行“村改居”、社区社会管理经费由财政全额供给的镇(街道),地价款可不再分配给集体▼,由镇(街道)统筹专项用快三开奖号码于镇●(街道)辖区内各江苏快3官网社区社会管理、社会保险、文化教育等方面的支出。

                第三十№一条城市更新项目江苏快三开奖奖结果地价款市分成部分纳入市城市√更新专项资金台账管理,由市自然资源江苏快三开奖结果预测局根据实际需求编制专项资金预算,列入年度财政预算安排快三开奖走势图,用于支持连片改造、产业类改造和公益类改造。

                第四章附则

                第三十二条地块用途的江苏快3官网开奖结果划分,按照土地利用现状分类等国家和江苏快三开奖结果号省、市有关规定执行。

                第三十三条欠发达镇包括∑ 望牛墩、洪梅、中堂、道、企石、石排、东坑、谢岗等镇,并按照市委市政府市内扶贫政策动态调整。

                第三十四条轨道交通建设发展专项资金计提标准如下:城际轨道交通站点周边800米和城市轨道交通站点周边500米半径范围内,按地价款的20%征收;其它范围按地卐价款的10%征收。

                国有土地收益基金按招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得地╲价款的1%征收。

                农业土地开发资金按15/平方米计提。

                农田★水利建设资金、教育资金、住房保障资金由市、镇(街道)按规定计提。

                上述计提费用均包含在地价款内,土地受让方无须另行缴纳。各项计提标准如有变化的,按国家、省、市最新规定执行。

                第三十五条本办法所称“土地出让纯收益”是指土地出让收入扣除税费以及既定的改造成本江苏快3记录或补偿价格后剩余的部分。

                税费包括∞按规定计提的农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金和住ζ 房保障资金、市土地统筹收入以及土地收储、出让过程中发生的税费。

                改造成本或补偿价格参照《东莞市“三旧”改造实施细江苏快3开奖直播则江苏快三开奖结果预测(试行)》(东府〔2009144号)附件4《东莞市国有企业厂房搬迁和旧村江苏快3彩票官网改造土地出让纯收益江苏快3精准计划返还流程》核定。

                第三十六条改造项目涉及使用区片市场评估价、修正系数和折扣系数计算地价款的,使用市自然资源局受理供地申ω请材料之日有效的区片市场评估价、修正系数和折扣系数。

                第三●十七条以协议方式出让城市更新涉及的土地使用江苏快3下载权的,协议出让方案经市人民政府批准后,市自然资源局应将补缴地价等内容在中国土地市场网以及市自然【资源局门户网站上公示,公示时间不得少于5日。

                以招标拍卖挂牌方式出让城市更新涉及的土地使用权江苏快3开奖结果查询的,由市公共资源交易中心按规定向江苏快3计划软件社会发布出让结果。

                第三十八Ψ 条政府主导改造项目,涉及收购土地使用权、使用土地出让收入对原土地权利人进行补偿Ψ 的,应经政府江苏快3和值走势图带连线集体决策,并将决策结果在政府门户网江苏快3走势图万能码站上公示。

                第三十九条为切实增加集体经济组织的长远江苏快3和值图片收益,在达到国家和省征地补偿保护标准的基础上,鼓励企业通过物业返还方式作为与集体经济组织合作改造的条件,鼓励没有合法用地手续的用地单位自行改造时采取物业返还方式落实征地补偿。

                企业采取物业补偿方式与集体经济组织合作改造或完善历史征地手续后自行改造的,地价的◣计收、分配与物业补偿互不影响,所涉计税成本包括地价和补偿物业,具体计税成本认定和税收征管指南由市税务部↘门另行制定。

                第四十条本办法由市自然资源局会同市财政局解释。

                第四十一条本办法自公布之日起实施,有效期为3年。


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