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                              东莞出台18条投资减负措施为投资“松绑”
                              中国东莞政府门户网站   2019-11-06 11:40  来源: 东莞时间网
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                              东莞时间网11月6日讯   为进一步为投资“松绑”,加快项目落地江苏快3和值大小建设,促进固定资产投资,昨日召开的市政府常务会议审江苏快3是什么议通过了《关于进一步鼓励城市更↓新促进固定资产投资的若干ω政策》(以下简称《若干政策》)。《若干政策》综合考虑了开发主体可能产生的显性成本和隐江苏快3开奖结果走势形成本问题,分别从“减负、扩面、提速”三个维度共提出了18条投资减负措施。

                              减负,降低直接♀成本:

                              新型产业用地部分、配套型住宅快三开奖结果河北用地分别按50%、70%核快三开奖结果安徽定地价款起始价

                              《若干政策》明确妥善处◥理新旧地价政策衔接。按照“新项目新办法,旧下载江苏快三在线投注项目旧办法”原则,对于村组集体自行改造或与企业合作改造的“工改居”“工改商”项目,以∴改造方案首次批复时间为界线,批江苏快3开奖结果复日期在2018年8月15日之前的,按区片土地市场评估价(容积率修正江苏快3是正规的吗后)的20%计收地价款;批江苏快3开奖结果复日期在2018年8月15日之后的,按区片土地市场评估价(容积率修正后)的30%计收地价款。以城区片作】为参考,经新旧快三开奖结果查询政策测算,商服用途价差约709元每平方米,住宅用★途价差约857元每平方米。

                              《若干政策》提出实施最低挂牌招商起始价系数。 单一主体挂牌江苏快3计划全天招商地价款起始价按40%核定,“工改M0”按50%核定,“工改工”“工改商”按70%核定。收益报价环节完成后,收购主体〖可凭银行保函申请退回90%保证金,提高资金周转率江苏快3豹子遗漏。例如,东城桑园第三工业区“工改M0+R0”项目,根据初步评估,挂牌时报名企业需缴纳保证金约1.4亿元,可提早退回90%保证金江苏快3 和值即可退回1.26亿元,按照一年供地时间测算可节省财下载江苏快三新版本务成本(8%—10%)约1008-1260万元。

                              《若干政策》提出降低更新实施主体税收负担。一是明确了实施主体在出让红线外承担建设公共设施、易地建造安福彩快三中奖查询表置用房、道路改造、园林绿化施工或其他工程等责任而实际发生并完成【支付的相关支出,可凭相关合同、协议及合法有效凭证,认定为实施主体为取江苏快3开奖结果360得土地使用权所支付的金额,即可纳入◤更新单元(项目)的计税成本。例如,东城钟快三开奖结果内蒙古屋围改造项目,改造主体捐建社区卫生中心大楼,总建▆筑面积约1.6万平方米,预计总投资5000万元,通过认定纳入项目开发成本,预计在线下载江苏快3为企业减轻负担2000万元。二是明确了单一主体挂牌招商更新单元(项目)不动ㄨ产权益收购归宗属于政府征收(收回)房产、土地江苏快3官网并出让的行为,适用相关税收政江苏快3计划策。

                              《若干政策》提出降低公共设施配建成本。一是安排单独宗地由实施□ 主体全额出资配建公共设施并无偿移交政府的,无须计收地价款。如东城旺盈江苏快3开奖网站改造项目,总用地面积141.45亩,其中81.45亩为配建公共设施,旧政策以协议方式出让给企业,新政策可以划拨讧苏江苏快3开奖走势图方式供地给企业,建好无偿移交政府,无需补缴土地出让金,总土江苏快3精准计划地出让金减少1667万元,约占7.3%;二是异地配建公共设施的建造成本可作为江苏快三开奖结果走势图今天单一主体挂牌招商起始价的扣减项。

                              《若干政策》提出降低“工改M0”改造成本。一是涉及配套型下载江苏快3到桌面住宅用地卐(R0)的“工改M0”单元,新型产业用地(M0)部分、配套型住宅用地(R0)分别按50%、70%核定地价款起始价;二是涉及配套型住宅用地(R0)的“工改M0”单元,拆迁补偿成本█、集体物业补偿江苏快3开奖基本走势图成本、公共设施建设成本等成本抵扣项目按两部分用地的市场评估今天内蒙快三开奖结果价分摊;三是可分割▼销售“工改M0”项目,按不高于49%的比例计算可分割销售面积时,集体补偿物业面积无需扣除江苏快3基本走势。

                              扩面,降低制江苏快3度成本:

                              完善更新项目提容利益共享机制

                              《若干政策》提出完善更←新项目提容利益共享机制。容积率较低的更新单元,在满足公共快三开奖助手配套承载力的前提下申请适当提下载江苏快三高容积率,并实行】提容利益共享。具体两种路径:一是增加的计江苏快3官方下载安装容建筑面积按照改造后用途的区片土地市Ψ场评估价计收地价款,由市、镇五五分江苏快三开奖结果成;二是可在政府收益不降低的前提下,以建筑物分成方式替代收缴地价款,具体参照轨道交江苏快3 今天通TOD范围土地容积率调整有关利益分成江苏快3开奖有假机制执行。

                              《若干政策》提出优化标图建库审查标准。适当降低对现状地类、上盖物占地比例的审查要求,避免“蜂窝状”开发。

                              《若干政策》提出解决国江苏快3走势图表官网有工业、仓储用地历史问题。主要针对挂靠镇街或其下属企事业单位使用的国有划拨工业、仓储用地,符合条件的江苏快3今天基本走势图可直接补办协议出让到实际使用江苏快3 今天单位,无需“招拍挂”,涉及地上建筑产权的可一并捆绑出让。由于历史原因没有规划许可手续,可径行补办相关手续,无需纳入江苏快3一定牛预测已建房屋补办台账。

                              提速,降低时间成本:

                              同步开展土壤污染调查和项目快三开奖结果内蒙古审批

                              《若干政策》提出从实施已批工业用地改扩建容差审批、加快处理土地红线重叠导致的江苏快3下载app抵押和过江苏快三开奖结果全部户问题、简化市土地审批委员会议△事规则、简化产业类更新单元审批程序、下放非拆除重建类更新单元审批权、同步开展土壤污染调查和项目审批等六个措施。

                              其中,已批工业用地上实施改扩建涉及零星用地(300平方米以内)不符合现行控制性详细规↑划的,在不影响公共设施江苏快3基本走势图近期实施计划、权属单位承诺今后在该地块进行拆旧建新时无条件服从控制性详细规划实施的前提下,允许权属边界内建江苏快3怎么玩筑保留使用并按权属边界出具规划条今天上海快三开奖件、办理规划许可,无需进行控制性详细规划调整。

                              对于土快三开奖助手电脑版壤污染调查影响项目审批进度的问题,《若干政策》提出了由镇人民政府(街道江苏快3查询办事处)出具落实有关土壤污染状况调查相关工作承诺书,在“I+N”总体江苏快3精准计划软件实施方案报批时可不提供土壤污染状况调查有关材料,即同步开展土壤污染调查和项目审批,该措施预计审批时间减少3—4个月。

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